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Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus steht zum Verkauf
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88250 Weingarten
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 390 m²
- Grundstück ca. 600 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatzanzahl 9
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 320
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Adrian Staudacher
Immobilienmakler
Immobilie
In guter Lage von Weingarten bietet sich die Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus zu erwerben. Das Objekt bietet 390qm Wohnfläche auf 11 Wohnungen verteilt.
Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 15qm – 73 qm.
Das Haus wird aktuell saniert.
Aufteilung der einzelnen Wohnungen:
4 x 1 Zimmer – Appartment
2 x 1,5 Zimmer – Appartment
1 x 2 Zimmer – Wohnung
1 x 2,5 Zimmer – Wohnung
2 x 3 Zimmer – Wohnung
1 x 1 Zimmer – Wohnung
Zum Objekt gehören 9 Stellplätze und 2 Garagen dazu.
Folgende Sanierungs – und Renovierungsmaßnahmen werden durchgeführt:
– Komplette Erneuerung des Daches mit Eindeckung und Isolierung
– Austausch der Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
– Vollwärmeschutz an der kompletten Außenfassade
– Einbau neuer Kunststofffenster ( 3 Fach verglast)
– Elektrische Rollläden
– Abluftsystem in allen Badezimmern
– Neue Klingel – und Briefkastenanlage
– Gemeinschaftliche Sat-Anlage
– Anstrich Garage
– Anstrich Treppenhaus
Es gibt 5 Jahre Gewährleistung auf das Objekt!
Die Mieten werden noch angepasst und belaufen dann auf circa 65000 Euro Kaltmiete jährlich.
Die Immobilie hat noch weiteres Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann zum Vollgeschoss umgebaut werden, somit würden nochmal zusätzlich 120 qm Wohnfläche entstehen. Zudem besteht im UG die Möglichkeit, ein weiteres 1 – Zimmer Appartment auszubauen.
Ein Energieausweis ist noch in Bearbeitung!
Lage
Die Stadt Weingarten mit ihren circa 25000 Einwohnern liegt im Südosten Baden -Württembergs und grenzt an die Stadt Ravensburg. Durch die direkte Nähe zum Bodensee und den Alpen ist einiges für die Freizeit geboten.
Das Objekt ist gut gelegen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich quasi um die Ecke, somit ist ein perfekter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert.
Ausstattung
Keller
Vermietet
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
