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Exklusive EG Neubauwohnung (Nr. 1.3) mit 96,45m² in ruhiger Lage von Pfullendorf
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 88630 Pfullendorf
- Kaufpreis 377.200,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2025
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 348
- Provision 0 %
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Tatjana Seeburger
Immobilienspezialistin
Immobilie
Achtung: Wir vermarkten alle 8 Wohnungen aus diesem Projekt, schauen Sie sich auch unsere anderen Annoncen an.
Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv eine moderne Neubauwohnung nach KfW Effizienzhaus 40 Standard mit QNG- Siegel mit 96,45 m² im Erdgeschoss anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten mit Garagen/ Stellplätze und wird nach KfW Effizienzhaus 40 Standard mit Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen (QNG) gebaut. Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet Obere Bussen in Pfullendorf. Der Neubau beginnt im Oktober 2023, die Fertigstellung erwarten wir Anfang 2025.
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch den gehobenen Baustandard, sowie eine gehobene Ausstattung aus. Der Neubau wird über einen großen Aufzug von den Garagen bis ins Dachgeschoss verfügen und ist somit barrierefrei. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist durchdacht und besticht durch zeitlose und moderne Architektur. Die Grundrisse sind teilweise noch anpassbar; Sie haben die Möglichkeit Ihre Wünsche mit einzubringen.
Das große und komfortable Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und dem separaten Gäste-WC sowie die variabel regelbare Fußbodenheizung verspricht höchsten Wohncomfort. Individuelle Gestaltung der Küchen, Bäder, Türen und Bodenbeläge ist möglich (hierfür stehen Ihnen Berater seitens des Bauträgers zur Verfügung).
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Es gibt die Möglichkeit einen Garagenparkplatz zum Kaufpreis von 25.000€ oder einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 7.500€ zusätzlich zu erwerben. Insgesamt stehen 6 Garagen und 10 Stellplätze zur Verfügung.
Zusätzlicher Vorteil:
Die Kfw-Bank bietet aktuell für Immobilien, welche nach KfW Effizienhaus 40 Standard mit QNG Siegel gebaut werden ein zinsvergünstigtes Darlehen. Es handelt sich hierbei um eine einkommensunabhängige Förderung mit 150.000€ je Wohneinheit. Durch den niedrigen Zinssatz dieses Förderdarlehens ist die Finanzierung der Wohneinheiten auch im aktuell hohen Zinsniveau zu günstigen Konditionen möglich. Durch Erreichen des angegeben Energiestandards sind die zu erwartenden Nebenkosten ebenfalls niedrig anzusetzen. Die Angebote der KfW sind freibleibend und können stets angepasst werden. Eine entsprechende Kreditwürdigkeitsprüfung im Rahmen einer Finanzierung bei einem niedergelassenen Finanzinstitut wird vorausgesetzt.
Es handelt sich um das KfW-Programm: Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude Nr. 297/298. (Stand 22.09.2023 beträgt der Zinssatz für ein Darlehen mit einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren und 10 Jahren Festzinsbindung lediglich 0,79% p.a. effektiv.)
Gerne stehen wir Ihnen auch hinsichtlich der Kaufpreisfinanzierung unter Einbindung von diesem Förderdarlehen zur Verfügung.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Bei Interesse freuen wir uns von Ihnen zu hören.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team.
Lage
Pfullendorf ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen und hat ca. 13.500 Einwohner. Die Stadt befindet sich rund 20 km nördlich vom Bodensee, die bekanntesten Nachbargemeinden sind Krauchenwies, Herdwangen-Schönach, Heiligenberg, Wald und Illmensee. Mehrere überregional bekannte Großbetriebe befinden sich in Pfullendorf wie z.B. Geberit, Kramer und der Ingenieursdienstleister ESCAD. Schulen aller Art, sind alle direkt vor Ort genauso wie mehrere Kindergärten. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl usw. sind in Pfullendorf leicht und zügig zu erreichen.
Der Seepark Linzgau bietet viele Aktivitäten für die Freizeit. Hier findet man neben vielen verschiedenen Veranstaltungen unter anderem den Wasserskipark, das Pfullendorfer Eiszelt, ein Strandbad mit Tauchzentrum, schöne Spazierwege und verschiedene Spielplätze für Kinder. Der Pfullendorfer Seepark lockt ganzjährig Gäste und Einheimische in die familienfreundliche Parkanlage am westlichen Eingang der Stadt Pfullendorf.
Mitten am Ufer des Sees befindet sich das Restaurant Lukullum. Hier kann man Speisen und Getränke mit einem malerischen Ausblick auf dem See genießen. Mittig von Pfullendorf entdecken Sie ein weiteres Restaurant, die Barfüßer Hausbrauerei. Schräg gegenüber vom Barfüßer findet man den Pfullendorfer Stadtsee. Dieser idyllische Ort im Herzen Pfullendorfs lädt mit seiner beschaulichen Insel zum Verweilen auf den vielen Ruhebänken ein.
Das Wohngebiet Obere Bussen befindet sich in ruhiger Randlage von Pfullendorf. In fußläufiger Umgebung befindet sich das Familienzentrum Sonnenschein, sowie Schulen und Spielplätze.
Die harmonische Umgebungsbebauung ist im Schnitt 5-7 Jahre alt. Das Neubauprojekt ein idealer Platz für junge Familien, Singles und auch ältere Ehepaare um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Ausstattung
– Bad mit Fenster, Gäste-WC
– Balkon
– Barrierefrei
– Fliesenboden, Parkett
– Hochwertige Kunststofffenster als Schiebe- oder Drehtür
– Kelleranteil
– Personenaufzug
– Durchdachte Aufteilung mit teilweise anpassbaren Grundrissen
– Fußbodenheizung (sinnvoll und variabel regelbar)
– Bodenbeläge nach Vorschrift QNG (umweltfreundliches und ökologisches Vinyl mit blauer Engel Zertifikat oder hochwertiges Parkett)
– Türen hochwertig in Weiß (nach Wunsch anpassbar)
– Zeitgemäße, moderne Luftwärmepumpe
– Elektrische Außenjalousien
– Wände verputzt, hochwertig verspachtelt und gestrichen
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe