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360° I Attraktives Investment Wohn -und Geschäftshaus Mitten in Weingarten
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 88250 Weingarten
- Kaufpreis 1.649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 602 m²
- Grundstück ca. 682 m²
- Zimmer 15
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 9
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 378
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Patrick Baganz
Immobilie
Mehrfamilienhaus im Herzen von Weingarten!
Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit ein attraktives Investment mit viel Potenzial zu erwerben.
Die Immobilie mit insgesamt 602m² Wohnfläche und großzügigen 682m² Grundstück befindet sich in absoluter Top-Lage in der Innenstadt von Weingarten und bietet somit eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die flexibel nutzbar ist.
Das Gebäude besteht aus zwei Teilen.
Der erste Teil wurde ca. 1900 erbaut , im Jahr 2017 aufwendig saniert und mit einem Wärmeverbundsystem aufgewertet.
Hier befinden sich die ersten zwei großzügig geschnittenen Wohnungen mit jeweils 103m² und 83m² Wohnfläche.
Im gleichen Teil befindet sich auch die Gewerbeeinheit mit ca. 201m² Fläche.
Da diese momentan nicht vermietet ist haben Sie jegliche Freiheit Ihre Ideen in die Tat umzusetzen.
Unter anderem ist es möglich hier den Ausbau zu weiteren Wohnungen vorzunehmen.
Im anderen Teil des Hauses der 1998 angebaut wurde befinden sich zwei weitere Wohnungen.
Das Highlight dieser beiden Wohneinheiten mit 119m² und 96m² Wohnfläche sind die sonnigen Balkone und der Aufzug der direkt in die Wohnungen führt. Dies bietet Ihren Mietern Barrierefreiheit und höchsten Wohnkomfort.
Insgesamt gibt es neun Stellplätze und drei Einzelgaragen, was in der Innenstadt ein großer Luxus ist. Außerdem können sich die Mieter über Kellerräume freuen.
Jede Einheit für sich ist durchdacht aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude wurde vom Eigentümer laufend renoviert und ist sehr gepflegt.
Unter anderem wurde 2021 die Fassade erneuert und 2022 die Gasthermen.
Mit Gesamtmieteinnahmen von ca. 71.000€ p.a. (kalt) bietet das Mehrfamilienhaus eine großartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Rendite suchen, oder für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.
Zögern Sie nicht und fordern sie jetzt unser Exposè mit 360 Grad Rundgang an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Herzliche Grüße
Staudacher&Baganz Immobilien
Lage
Weingarten ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt in der Nähe des Bodensees und ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre historische Architektur. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist vor allem für das Kloster Weingarten bekannt, das eine beeindruckende Barockkirche beherbergt. Weingarten bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Parks, Wanderwege und Fahrradrouten. Die Stadt hat eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festivals. Insgesamt ist Weingarten ein wunderbarer Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen und in die Geschichte einzutauchen.
Ausstattung
Besondere Austattungsmerkmale:
-Einbauküchen
-Balkone
-Massivbau
-Gaszentralheizung
-Aufzüge direkt in die Wohnungen
-flexibel nutzbare Gewerbeeinheit
-Außenstellplätze, ingesamt 9 Stück
-Einzelgaragen, 3 Stück
-EG komplett saniert 2017
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 256 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 06.03.2017
- Energieausweis gültig bis 05.03.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
