Mehrwerte im Verkaufsprozess
Um den Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos vorzubereiten, ist eine gründliche Vorbereitung unabdingbar. Wir nehmen uns Zeit Sie, Ihre Erwartungen und Vorstellungen kennenzulernen und klären Schritt für Schritt das weitere Vorgehen bis zum erfolgreichen Verkauf. Dazu gehört die Durchsicht aller für den Verkauf erforderlichen Unterlagen, wie aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung etc. Zudem können wir in dieser Phase Fragen oder Unsicherheiten auf Ihrer Seite beantworten oder klären.
Unvollständige Unterlagen verzögern der Verkauf unnötig, daher unterstützen wir Sie von Anfang an, mit dem Ziel, ein professionelles Exposé zu erstellen.
Die Wertermittlung ist beim Verkauf einer Immobilie immer empfehlenswert, denn somit wird die erste Basis für einen Verkaufspreis gebildet. Der Angebotspreis ist ein maßgeblicher Faktor, welcher erheblichen Einfluss auf den erfolgreichen Verkauf hat. Ermittelt wird der voraussichtlich zu erzielende Preis anhand des Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahrens. Ebenso spielen auch Anbindung, Ortschaft, Entwicklung der Bevölkerung oder die wirtschaftliche/ökonomische Lage eine wichtige Rolle.
Ihre Immobilie wird von uns daher einer fundierten, persönlichen Bewertung unterzogen. Unseren sachkundigen Augen entgeht hierbei nichts, gemeinsam legen wir den maximalen Verkaufspreis Ihres Objekts fest.
Immobilienbewertung
Mit einem Kurzgutachten für Ihre Immobilie stellen Sie sicher, eine solide und versierte Bewertung Ihres Objekts zu erhalten und das persönlich und kostenlos. Ein Gutachten umfasst die Überprüfung von Wohnbereichen und Kellerräumen, eine energetische Prüfung u.a. von Fenstern, Türen oder der Isolation. Weiterhin wird nach Schänden und Baumängeln gesichtet und eine Dokumentation des Gesamtzustandes festgehalten.
Verkehrswertgutachten
Ein Kurzgutachten ist zwar genauso fundiert wie ein Vollgutachten, also ein sogenanntes Verkehrswertgutachten, hat aber vor Gericht und auf Behörden keine Gültigkeit. Daher sollte für alle gerichtlichen Angelegenheiten unbedingt ein Verkehrswertgutachten erstellt werden. Beispiele, wann Sie ein rechtsgültiges Gutachten benötigen sind: Schenkung/Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf oder bei Vermietung/Mietstreitigkeiten.
Sie sind sich nicht sicher ob Sie ein vollwertiges Verkehrswertgutachten benötigen? Fragen Sie einfach unverbindlich bei uns nach.
Der erste Eindruck ist, was zählt, darum setzen wir Ihre Immobilie nach sorgfältiger Planung und Aufbereitung treffend in Szene. Hochwertiges Bild- und Videomaterial gehört für uns zum Standardrepertoire, um die individuellen wertbildenden Merkmale Ihres Objekts zu präsentieren.
Verkaufsfördernde Maßnahmen wie kleinere Schönheitsreparaturen, neue Dekoration sowie ein aufgeräumtes Gesamtbild, sind maßgeblich Teil der Visualisierung und des nächsten Schrittes, der Vermarktung.
Nachdem wir die passende Zielgruppe für Ihr Objekt identifiziert haben und Ihre Immobilie passend aufbereitet wurde, geht es an die Auswahl der geeigneten Vermarktungskanäle. Abgesehen von der Platzierung Ihres Objekts auf allen wichtigen Online-Portalen und auf unserer Webseite bieten sich auch verschiedene Besichtigungsstrategien an:
Einzelbesichtigung
Vorab wird eine Gruppe passender Kunden ausgewählt, welche jeweils einen Termin für eine Besichtigung bekommen.
Open House
Open House bietet die Möglichkeit Termine zu bündeln und mehreren Interessenten zur gleichen Zeit das Verkaufsobjekt zu präsentieren.
Secret Sale
Sie möchten Ihre Immobilie diskret verkaufen? Beim Secret Sale werden nur vorab ausgewählte und geprüfte Interessenten ein Angebot erhalten. Das heißt Fotos oder Details sind in den Immobilienportalen nicht zugänglich.
Nach dem erfolgreichen Abschluss sind Staudacher & Baganz weiterhin für Sie da. Gerne unterstützen wir Sie als Verkäufer auch nach der Übergabe und stehen bei allen sonstigen Fragen jederzeit zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen ersten Termin, ganz einfach online oder telefonisch. Natürlich begrüßen wir Sie auch gerne vor Ort in unserem Büro in Pfullendorf. Wir freuen uns, auch Ihnen zur Seite zu stehen.