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Absolutes Schmuckstück! Top saniertes Bauernhaus mit großem Grundstück
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 86519 Wiesenbach
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 3.547 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1848
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 402
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Tatjana Seeburger
Immobilienspezialistin
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen ein absolutes Schmuckstück anbieten zu dürfen.
Das sanierte und modern gestaltete Bauernhaus zeichnet sich durch viel Platz zum Wohlfühlen und lichtdurchflutete Räume aus.
Auf 210 Quadratmeter Wohnfläche können Sie sich nach Belieben entfalten und haben dabei Ihre Pferde immer im Blick.
Im Dachgeschoss gibt es noch eine Ausbaureserve.
Das Anwesen besteht aus dem Bauernhaus mit angebauter Scheune und Garage, sowie dem Pferdestall, dem Paddock- Bereich, zwei Carports und einer Unterstellmöglichkeit für Pferdeanhänger.
Das Anwesen verfügt über eine große Grünfläche mit ca. 1.800qm direkt am Haus, welche optimal als Pferdekoppel genutzt werden kann. Die Grünfläche ist als Baugrundstück zugelassen und kann bei Wunsch auch bebaut werden.
In direkter Umgebung gibt es einen Reitplatz, eine Reithalle und vielfältige Möglichkeiten im Grünen auszureiten.
Der wunderschön angelegte Garten mit Teich, einem großen Pavillon und dem Gemüsegarten mit eigenem Brunnen lässt keine Wünsche offen. Zum angrenzenden Bach gibt es einen eigenen Zugang.
Hinter der Stallung gibt es ein angebautes Gewächshaus und einen Schuppen, welcher ideal als Werkstatt genutzt werden kann.
Der Paddock Bereich wartet mit hochwertigen Ecorast- Platten, Hackschnitzel und Sand auf neue Bewohner. Dieser Bereich kann problemlos durch verschieben der Einzäunung zu einem Reitplatz umgenutzt werden. Der gesamte Hof- / Paddock- Bereich kann bei Dunkelheit durch die installierte Flutlichtanlage erhellt werden.
Die große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können hier das Heu und Stroh für die Pferdehaltung lagern, eine große Werkstatt einbauen, Traktoren unterstellen oder zusätzlichen Wohnraum erschließen. Über die Scheune gelangen Sie auch zur Garage, welche über eine Wall- Box verfügt.
Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaik- Anlage mit 12,8 kW und einem Jahresertrag von ca. 3.200 € zzgl. MwSt.
Das liebevoll eingerichtete Wohnhaus verfügt über drei Stockwerke:
Im Erdgeschoss finden Sie eine Schmutzschleuse mit Dusche, die Sattelkammer, das großzügige Wohnzimmer, die helle, neuwertige Küche mit Zugang zum Esszimmer, sowie ein Gäste- WC. Über die Küche kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gemüsegarten.
Im ersten Obergeschoss gibt es ein einladendes Arbeitszimmer, ein großes gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das geräumige Bad. Die charmante Einrichtung des Badezimmers besticht durch zwei gegenüberliegende Waschtische, eine freistehende Badewanne, sowie das WC.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Galerie- Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann und ein weiteres Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hier gibt es einen Zugang zum bislang nicht ausgebauten Dachgeschossbereich. Mit wenig Aufwand kann hier weiterer Wohnraum entstehen, welchen Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können.
Wir bieten Ihnen hier eine wahre Rarität, denn in diesem wunderschönen, sanierten Anwesen können Sie und Ihre Tiere sofort einziehen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Pferdehof und kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht, Sie erhalten dann Zugang zu unserem digitalen Exposè mit 360 Grad Rundgang.
Freundliche Grüße
Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Die Gemeinde Wiesenbach liegt sehr idyllisch zwischen Ichenhausen und Krumbach in Schwaben.
Krumbach ist die nächstgrößere Stadt und nur wenige Minuten von Wiesenbach entfernt.
Krumbach liegt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben, im Südwesten von Bayern. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer südwestlich von Günzburg. Die Umgebung von Krumbach ist ländlich und von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Die Region Schwaben ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften.
Krumbach hat eine Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt hat im Laufe der Jahrhunderte verschiedene Veränderungen erlebt und ist heute eine moderne Gemeinde mit historischem Charme, welche für ihr Wasserschloss, einem Renaissancebau aus dem 16. Jahrhundert, bekannt ist. Darüber hinaus kann man hier weitere historische Gebäude und Denkmäler bestaunen.
Krumbach bietet eine lebendige Kulturszene und veranstaltet lokale Events, Festivals oder Märkte. Diese bieten einen schönen Einblick in das Gemeindeleben und die Traditionen der Region.
Die örtliche Infrastruktur zeichnet sich durch einige Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und anderen Einrichtungen für die lokale Bevölkerung aus.
Ausstattung
– saniertes Bauernhaus im Fachwerkstil mit 210qm Wohnfläche
– Grundstücksfläche 3.547qm
– Ölheizung / Energieeffizienzklasse G
– Stallung mit beheizten Tränken
– Paddock
– große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Garage mit Wall- Box
– Carports
– Unterstellmöglichkeit für Pferdeanhänger
– Gewächshaus
– Werkstatt
– Pavillon mit Gartenteich
– Photovoltaik- Anlage 12,8 kW
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 18.01.2023
- Energieausweis gültig bis 18.01.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
Grundrisse
